Scheiden en de woning

Kopen na scheiden.

In sommige gevallen zorgt scheiden ervoor dat partijen ineens beschikken over een grote som geld, door uitkoop m.b.t. de overwaarde van het huis. Misschien gaat u meer werken of kunt u met uw huidige inkomen een nieuw huis kopen. Fynthese heeft zelf de expertise in huis om u daarin bij te staan. Het kopen van een wonin g na een scheiding vergt specifieke kennis. Wij lichten u voor over de verschillende voor- en nadelen van hypotheekvormen en over een hypotheek die bij u past.

Huren na scheiden?

Huren kan een optie zijn na een scheiding. Wij hebben ervaring met het aanvragen van een urgentie en kennen de regels van de diverse woningcorporaties. Zo kunnen wij U helpen met de inschrijving voor een huurwoning. Hoe snel u een huis wordt toegewezen is afhankelijk van de wachtlijst en wettelijke regelingen in uw woonplaats.

Uitkopen en overwaarde

Wie na de scheiding in het huis blijft wonen, moet de ex-partner uitkopen. In dat geval moet u in uw eentje de hele (nieuwe) hypotheek kunnen betalen, en ook de overwaarde van het huis. Uw ex heeft namelijk recht op de helft van de overwaarde. Wij gaan na of uitkopen voor één van u mogelijk is, bijvoorbeeld: met spaargeld of een verhoogde hypotheek. Tevens geven wij u inzicht in de fiscale regeles van o.a. de bijleen regeling

Overige opties

Is degene die in de woning blijft echter niet in staat zelfstandig de woning en de hypotheek op zijn/haar naam te krijgen i.v.m. een tekort aan aantoonbaar inkomen dan ontstaan er een aantal mogelijkheden:

- Degene die in de woning blijft, houdt een openstaande schuld bij degene die de woning verlaat. Voor de uitwerking van de eigenwoningreserve en schuld is er geen verschil met daadwerkelijke uitkoop. Huis wordt alsnog verkocht met verdeling van de netto opbrengst. Bij beiden ontstaat er een eigenwoningreserve.

- Beiden blijven eigenaar en degene die vertrekt kan voor een periode van 2 jaar alsnog de rente blijven aftrekken als eigenwoningrente. De exacte uitwerking in de aangifte wordt u door ons in een pesroonlijk gesprek nader toegelicht.

- Scheiden van juridisch en economisch eigendom. Om de toekomst van de rente aftrek onder huidige wetgeving veilig te stellen kunt u het eigendom splitsen. Dit is dermate specialistisch dat wij dat in een persoonlijk gesprek moeten toelichten